Ação

Gestão de Condomínios

A gestão de condomínios envolve a administração de áreas comuns e serviços, manutenção do patrimônio, além de garantir o bem-estar e a segurança dos moradores.

Oferecemos os seguintes serviços abaixo:

1. Administração Financeira Orçamento Anual:

Elaboramos o planejamento financeiro anual, incluindo despesas com manutenção, funcionários, segurança, limpeza e melhorias.

Controle de Receitas e Despesas: Monitoramos as contas do condomínio, garantindo o pagamento pontual de fornecedores e o controle das receitas, principalmente as taxas condominiais.

Previsão e Rateio de Custos: Calculamos o valor das taxas condominiais com base nas despesas previstas e fazemos o rateio entre os condôminos.

Fundo de Reserva: Mantemos uma reserva para emergências ou para realizar melhorias no condomínio.

2. Manutenção e Conservação:

Realizamos inspeções periódicas para evitar problemas maiores em áreas como elevadores, sistemas elétricos e hidráulicos, piscinas, jardins e estruturas. Contratação de Serviços Terceirizados: Mantemos contratos com empresas especializadas para serviços como limpeza, jardinagem, segurança e manutenção.

Reparos e Reformas: Gerenciamos pequenas reformas e consertos necessários nas áreas comuns. 3. Segurança Controle de Acesso: Estabelecemos procedimentos para o controle de entrada e saída de pessoas, com portarias e sistemas de vigilância.

Planos de Emergência: Propomos um plano de ação para situações de emergência, como incêndios ou evacuações.

4. Gestão de Pessoas e Funcionários do Condomínio:

Administramos o quadro de funcionários, como porteiros, faxineiros e zeladores, garantindo o cumprimento de suas funções.

Treinamento: Oferecemos treinamentos regulares, especialmente para situações de emergência e segurança.

Conflitos e Reclamações: Atuamos como mediador para resolver conflitos entre moradores e gerenciar reclamações.

5. Comunicação e Convocação de Assembleias:

Realizamos reuniões periódicas para discutir assuntos importantes, como aprovação de orçamento, obras e mudanças no regulamento interno.

Comunicação com os Moradores: Mantemos os condôminos informados sobre decisões, obras, mudanças nas regras e eventos do condomínio, utilizando quadros de avisos, e-mails ou aplicativos de comunicação.

Regimento Interno: Asseguramos que todos os moradores conheçam e cumpram as regras do condomínio.

A gestão eficaz de condomínios exige planejamento, comunicação e conhecimento das leis, além de habilidades em lidar com pessoas e resolver problemas de forma proativa. Uma administração bem-feita contribui para a valorização do patrimônio e a qualidade de vida dos moradores.ou forneça mais informações.

Legalizações

A legalização de imóveis envolve regularizar a situação de uma propriedade para garantir que ela esteja em conformidade com as leis e regulamentos vigentes.
Esse processo é fundamental para valorizar o imóvel, evitar multas e permitir transações como venda ou financiamento.

Apresentamos abaixo os principais passos para a legalização de imóveis:

1. Análise da Situação do Imóvel e Verificação de Documentação:

Consulta ao Cadastro Municipal: Verificação se o imóvel está registrado no cadastro imobiliário do município e se o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) está em dia.

Regularidade das Obras: Caso o imóvel tenha sofrido reformas ou ampliações, verificar se elas foram aprovadas pela prefeitura e se possuem alvará de construção.

2. Escritura, Registro do Imóvel e Escritura Pública:

Se o imóvel não tiver uma escritura, ela deve ser feita em um cartório de notas. Isso formaliza a posse e facilita o registro no cartório de registro de imóveis.

Registro no Cartório: Após obter a escritura, registramos o imóvel no cartório de registro de imóveis para garantir a transferência legal da propriedade.

3. Regularização de Obras, Reformas e Alvará de Construção:

Se houver obras não autorizadas ou não regularizadas, solicite o alvará de construção junto à prefeitura.

Aprovação de Projetos: Submetemos os projetos arquitetônicos à aprovação do órgão municipal competente. Habite-se: Após a conclusão da obra, solicitamos o "habite-se", documento que comprova que a construção está em conformidade com as normas municipais.

4. Atualização do Cadastro no IPTU e Informação à Prefeitura:

Atualizamos os dados cadastrais do imóvel no departamento responsável pela arrecadação do IPTU. Isso é especialmente importante após reformas ou mudanças no uso do imóvel.

Correção de Dados: Verificamos se a área construída e outras características do imóvel estão corretamente registradas no cadastro municipal.

5. Regularização de Imóveis em Condomínios e Averbação de Edificações:

Certificamos se a construção de unidades autônomas (apartamentos, salas comerciais) estão devidamente averbadas no cartório.

6. Aspectos Legais e Regulamentares: Licenciamento Ambiental:

Caso o imóvel exija, obtemos as licenças ambientais necessárias.

Conformidade com Normas de Acessibilidade: Certificamos se o imóvel atende às normas de acessibilidade, se aplicável.

Pagamento de Multas e Taxas: Regularizamos eventuais multas ou taxas que tenham sido aplicadas em decorrência de irregularidades no imóvel.

7. Benefícios da Legalização: Facilitação de Venda e Financiamento:

Imóveis legalizados são mais valorizados e podem ser facilmente vendidos ou financiados por bancos.

Segurança Jurídica: Garantia de que o imóvel está em conformidade com as leis, evitando problemas futuros.

Valorização Patrimonial: Imóveis regularizados tendem a ter maior valor de mercado.

Legalizar um imóvel pode ser um processo burocrático, mas é essencial para garantir a segurança jurídica e aumentar o valor de mercado da propriedade.
É recomendável contar com a ajuda de advogados, engenheiros ou arquitetos especializados em legalização imobiliária.

Perícia judicial

A perícia judicial para imóveis é uma atividade técnica realizada para auxiliar o judiciário na resolução de conflitos relacionados a propriedades.
Envolve a análise detalhada de um imóvel para fornecer informações precisas sobre questões como avaliação de valor, condições físicas, regulamentação e conformidade com a legislação.

1. Objetivos da Perícia Judicial Imobiliária:

Avaliação de Valor de Mercado: Determinação do valor de um imóvel em casos de disputas relacionadas a compra e venda, partilha de bens em divórcio, herança ou desapropriação.

Verificação de Conformidade: Análise se o imóvel está de acordo com as normas legais e regulamentares, incluindo o zoneamento, regulamentação ambiental, ou normas de construção.

Análise de Danos: Avaliação de possíveis danos materiais no imóvel, por exemplo, devido a obras vizinhas, desastres naturais ou defeitos na construção.

Demarcação de Limites: Quando há disputas relacionadas a divisas e limites de terrenos, a perícia pode ser usada para determinar as áreas exatas.

2. Tipos Comuns de Perícia Judicial para Imóveis:

Perícia de Avaliação de Valor: Realizada para determinar o valor de mercado do imóvel em casos de desapropriação, inventário, divórcio ou renegociação de dívidas.

Perícia de Vícios e Defeitos de Construção: Avalia problemas estruturais, infiltrações, rachaduras, falhas em instalações elétricas ou hidráulicas, entre outros problemas construtivos.

Perícia Ambiental: Analisa o impacto ambiental relacionado ao uso do imóvel, verificando a conformidade com a legislação ambiental.

Perícia de Usucapião: Em processos de usucapião, a perícia pode ser necessária para comprovar o tempo e as condições de posse do imóvel.

3. Importância do Laudo Pericial:

Instrumento de Prova Técnica: O laudo é uma prova técnica no processo judicial, e o juiz baseia sua decisão nas conclusões apresentadas pelo perito.

Imparcialidade e Credibilidade: Um laudo bem fundamentado, com metodologia adequada e realizado por profissional capacitado, aumenta a credibilidade do processo.

Resolução de Conflitos: Facilita a resolução de disputas judiciais ao oferecer uma visão técnica e neutra sobre o imóvel.

4. Impedimentos e Impugnação do Laudo:

Impedimento do Perito: As partes podem questionar a nomeação do perito, caso haja suspeita de parcialidade ou conflito de interesses.

Impugnação do Laudo: Caso alguma das partes discorde das conclusões do laudo, é possível solicitar esclarecimentos ao perito ou a realização de nova perícia.
Vale lembrar que o laudo deve estar em acordo com a NBR 14.653, sendo possível "derrubar" o laudo que não atenda à esta norma.

5. Considerações Finais:

A perícia judicial para imóveis é fundamental para garantir decisões judiciais baseadas em informações técnicas e imparciais.

O processo contribui para a justiça em litígios envolvendo propriedades, sendo essencial contar com profissionais qualificados e experientes para a realização do laudo pericial.
Essa atividade exige conhecimento técnico, e a contratação de peritos especializados é fundamental para assegurar a qualidade e precisão da perícia.

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Locação e Venda

A locação e venda de imóveis são atividades fundamentais no mercado imobiliário e envolvem diferentes etapas para garantir a segurança jurídica e a satisfação das partes envolvidas.

Veja como cada processo funciona:

1. Locação de Imóveis:

A locação de imóveis consiste na cessão temporária do uso de um imóvel em troca de um pagamento periódico (aluguel).

Aqui estão as principais etapas: Passos para Locação

Avaliação do Imóvel: Antes de colocar o imóvel para alugar, é importante avaliar o valor de mercado com base em características como localização, tamanho, estado de conservação e infraestrutura.

Documentação Necessária: O proprietário precisa ter toda a documentação do imóvel regularizada, incluindo escritura, registro e eventuais laudos de vistoria.

Análise de Inquilinos: Verificamos a capacidade de pagamento do inquilino por meio de documentos como comprovante de renda, CPF, RG, e referências anteriores.

Contrato de Locação: Elaboramos um contrato formal com todas as condições, incluindo valor do aluguel, prazo, reajustes, garantias, responsabilidades de manutenção e multas por rescisão.

Garantias Locatícias: Pode-se exigir garantias como caução (depósito em dinheiro), fiador ou seguro-fiança para assegurar o pagamento em caso de inadimplência.

Laudo de Vistoria: Realizamos uma vistoria inicial para registrar o estado do imóvel no momento da entrega ao locatário. O laudo será utilizado para conferir o estado do imóvel ao término do contrato.

Tipos de Locação:

Residencial: Usado para moradia, com regras específicas estabelecidas pela Lei do Inquilinato.

Comercial: Para fins comerciais, como escritórios, lojas ou galpões, geralmente com maior liberdade contratual.

Temporada: Aluguel por curto prazo (até 90 dias), comum para férias e turismo.

Direitos e Deveres das Partes:
Locador (proprietário): Deve entregar o imóvel em condições de uso, arcar com manutenções estruturais e respeitar os prazos de contrato.
Locatário (inquilino): Deve pagar o aluguel em dia, cuidar do imóvel e devolver nas condições recebidas, salvo desgastes normais de uso.

2. Venda de Imóveis:

A venda de imóveis envolve a transferência definitiva de propriedade em troca de um pagamento. Confira os passos principais:

Passos para Venda

Avaliação de Mercado: Estimamos o valor de mercado do imóvel considerando a localização, metragem, idade do imóvel, condições de conservação e comparação com imóveis similares.

Documentação Necessária: A documentação deve estar em dia, incluindo a escritura, registro no cartório de imóveis, certidão de débitos municipais e eventuais autorizações para venda.

Divulgação do Imóvel: Usamos plataformas online, imobiliárias e outras mídias para divulgar o imóvel. Anúncios com boas fotos e descrições atraem mais interessados.

Negociação e Proposta: Durante as negociações, ajustamos o preço e as condições de pagamento de acordo com o interesse das partes. Pode-se optar por pagamento à vista, financiamento ou consórcio.

Contrato de Compra e Venda: Formaliamose o acordo por meio de um contrato que estipule todas as condições, como preço, forma de pagamento, prazos e eventuais penalidades.

Escritura e Registro: Após o pagamento, o comprador e vendedor devem ir ao cartório para lavrar a escritura pública de compra e venda. O comprador então registra a escritura no cartório de registro de imóveis para transferir a propriedade legalmente.

Modalidades de Venda:

À Vista: Pagamento integral no ato da compra. Financiamento Bancário: O comprador utiliza um financiamento para adquirir o imóvel e paga parcelas ao banco.

Permuta: Troca de um imóvel por outro, com ou sem compensação financeira.

Consórcio Imobiliário: Compra coletiva de imóveis, em que os participantes contribuem mensalmente e são contemplados com cartas de crédito.

3. Aspectos Legais e Regulamentares:

Impostos e Taxas: Tanto para locação quanto para venda, há tributos a serem pagos. Na venda, por exemplo, pode haver Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), e na locação, o proprietário deve recolher o Imposto de Renda sobre os aluguéis. Contrato Formalizado: Em ambas as transações, é essencial formalizar tudo por escrito para garantir a segurança jurídica das partes.

Consultoria Jurídica: Para maior segurança, é aconselhável contratar advogados especializados para revisar contratos e orientar sobre as obrigações legais.

4. Dicas para Sucesso na Locação e Venda:

Conte com uma equipe técnica gabaritada: Uma boa equipe técnica pode ajudar na avaliação de mercado, divulgação, análise de inquilinos/compradores e formalização de contratos.

Invista em Melhorias: Manter o imóvel em boas condições pode facilitar a locação ou venda, valorizando o preço.

Divulgação Efetiva: Fotos de qualidade e descrições detalhadas aumentam a atratividade do imóvel.

A locação e venda de imóveis são processos que exigem atenção aos detalhes legais, financeiros e de mercado. Com os cuidados necessários, essas operações podem ser conduzidas de forma segura e rentável